Beschrijving
Op zoek naar een ruime gezinswoning in Utrecht? Dan is een bezichtiging van deze flinke tussenwoning zeker de moeite waard. De woning heeft een inpandige breedte van bijna 5,50 meter. Deze comfortabele maatvoering komen we uiteraard op alle woonlagen tegen en zorg voor een fijne woonervaring. Tevens is er over de volle breedte van het huis een grote diepe tuin van circa 17 meter diep om te tuinieren en van het buiten zijn te genieten op zonnige en schaduwrijke plekken.
Voor de feitelijke indeling en maatvoering is er een plattegrond van alle woonlagen beschikbaar. Daarnaast is een plattegrond waarbij de verhouding tot de tuin goed naar voren komt.
Indeling begane grond:
Via de groene voortuin betreed je de woning. Bij binnenkomst kom je in de lichte hal. Ook bevind zich daar de meterkast en toiletruimte.
De keuken is aan de voorkant van de woning gesitueerd en heeft alle benodigde apparatuur en biedt uitzicht op een groene straat.
Vanuit de woonkamer is er zicht op de diepe achtertuin zodat je alle seizoenen intensief kunt beleven. De tuin is middels dubbele openslaande deuren bereikbaar. Opvallend is de groene omgeving met tal van volwassen bomen binnen en rondom de tuin en biedt veel privacy.
Indeling eerste verdieping:
De drie ruime slaapkamers in combinatie met de badkamer met bad, separate douche, wastafel en 2e toilet, maken deze woonlaag compleet. Er is veel lichtinval en zicht op het groen in de omgeving van de woning.
Indeling tweede verdieping:
Vanaf de overloop het je toegang tot de enorm ruime slaapkamer die nu ook als werkruimte wordt gebruik. De ruimte is voorzien van een brede dakkapel met kantelramen inclusief twee horren. Het biedt de mogelijkheid om de ruimte te splitsen bijvoorbeeld in 2 ruime (slaap)kamers en een aparte werkkamer
Het grote raam aan de voorkant van het huis is voorzien van een screen, Aan de voorkant is een aparte was- en droogruimte. Hier is bevind zich ook de CV combiketel.
Vanuit de overloop is de goed toegankelijke, middels vlizotrap, vliering bereikbaar. Ook deze woonlaag beschikt over een toilet.
Algemeen:
De Woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas en in 2022 nog professioneel geschilderd.
De erfpacht is eeuwig durend en de canon is afgekocht (AV 89)
Meer informatie, een bod doen of contactgegevens beschikbaar via www.jura42.nl
Verduurzaming:
Vanuit de bouw werd de woning al voorzien van de gebruikelijk basisisolatie. De woning werd de afgelopen jaren verder verduurzaamd. Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast werd de woning voorzien extra vloerisolatie.
Ligging:
De woning is centraal gelegen binnen de populaire woonwijk Lunetten. De wijk is ruim van opzet, er is veel groen, er is voldoende parkeerruimte in de directe omgeving van de woning. Lopend vanuit huis wandel je door het groen naar stadsboerderij Koppelsteede en Park de Koppel om van de natuur te genieten.
De wijk heeft tal van voorzieningen, zoals supermarkten, bibliotheek, sociaal cultureel centrum De Musketon, gezondheidscentrum, apotheek, sportverenigingen, horecagelegenheden, kinderdagverblijven en drie basisscholen. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden in de omgeving, zoals recreatieplas Laagraven, landgoed Amelisweerd en landgoed Rhijnauwen met diverse horecagelegenheden langs de Kromme Rijn.
Op de fiets sta je binnen 15 minuten in de bruisende binnenstad van Utrecht. Er zijn goede busverbindingen en er is in Lunetten een treinstation.
Uitvalswegen zoals de A12 en A27 zijn per auto eenvoudig te bereiken.
